この記事ではBIMの概要や導入で得られるメリットについて具体的に解説しているため、参考にしてください。BIMを理解すれば、大幅な業務効率化を測ることも可能です。

BIMとは

BIMとは、建物を建設する際に、事前にコンピューターで実際と同じ建物の立体モデルを構築するツールのことです。正しくは「Building Information Modeling（ビルディング・インフォメーション・モデリング）」といい、頭文字をとってBIMと呼ばれています。

BIMには、ただパーツを組み立てて立体モデルを作るだけでなく、パーツの幅や奥行きといった情報や工程、時間軸、コストなどの情報も盛り込めます。そのため、図面としてだけでなく、実際に現場で工事を進めるイメージを共有できます。建設工事における無駄を省き、業務効率化が可能です。

BIMとは

• BIMの必要性
• 日本での普及が遅れている背景

BIMの必要性

BIMは、従来の図面に比べ、業務スピードの向上が期待されるため、建設現場における必要性は高いといえます。これまでは2次元の図面を使用して完成形をイメージしていましたが、立体ではないため、どうしても共有しきれない部分がありました。

しかし、BIMを活用すれば、設計段階から完成後の具体的な形をイメージできるため、正確かつスピーディな作業が可能となります。建設業界では、人手不足や長時間労働などを課題としているケースが多いため、そういった課題の解決にもBIMは活用できるでしょう。

日本での普及が遅れている背景

BIMは建設工事をより効率的に進める便利なものですが、日本では普及が進んでいません。その背景には、以下のような理由を考えられます。

このような理由から普及は遅れていますが、その利便性からBIMの導入に踏み切る企業は今後増えていくものと考えられます。

3D CADとの違い

BIMと混同しやすいものに3D CADがありますが、図面作製の流れが異なります。

3D CADの場合、まず2次元で図面を作製してから3次元の形となるように組み立て、CGでシミュレーションをおこないます。そのため、図面に修正が発生すると、最初の2次元の図面からすべてを修正しなければならず大きな手間がかかっていました。

一方のBIMは、最初から3次元の図面を作製します。万が一、図面に修正が発生したとしても、部分的な修正が可能であり、修正内容は他の箇所にも自動で反映されるため、手間がかかりません。

BIMの種類

BIMは「3D BIM」「4D BIM」「5D BIM」という3種類に分けられます。基本となるBIMは3D BIMであり、そこに時間軸やコストなど他の情報を追加すると4D BIM、5D BIMとなります。それぞれの概要は以下の通りです。

BIM導入のメリット

BIMを導入することで企業はさまざまなメリットを得られます。

BIM導入のメリット

• 3次元の図面が簡単に作製できる
• 修正を簡単におこなえる
• 完成時をイメージしやすい
• シミュレーションをおこないやすい

3次元の図面が簡単に作製できる

BIMでは、3Dモデルを使って最初から3次元の図面を作製するため、簡単におこなえます。従来は2次元の図面を作製・照らし合わせたうえで整合性を確認して3次元の図面にしていました。しかしBIMではすぐに3次元の図面作製ができるため、何枚も図面を作製する必要がありません。

修正を簡単におこなえる

BIMは、図面のデータがすべて連動しているため、修正も簡単におこなえます。例えば、図面を確認し施主から変更を要望された場合や、2次元の図面から3次元の図面を作製している場合にすべてのデータを修正する必要があります。
BIMであれば、1箇所の情報を修正すると他の箇所は自動で修正されるため、修正の手間がかかりません。

完成時をイメージしやすい

BIMでは、実際と同じ建物の立体モデルを作ることができるため、完成時をイメージしやすいという特徴があります。これは、工事関係者だけでなく施主に対しても同じです。施主の場合、専門的な知識を持っていない方が多く、図面を見ただけでは完成形をイメージしきれないケースもありますが、BIMを利用すればそういった心配もありません。イメージしやすくなれば図面の確認もスムーズにおこなえるため、業務にかかる時間も短縮されます。

シミュレーションをおこないやすい

BIMはシミュレーションの実施にも優れているため、のちのち設計変更などの手間がかかる心配がありません。

例えば、以下のような幅広いシミュレーションをおこなえます。

これまでは図面を作製したら、関係部署に図面を共有しシミュレーションをおこなう流れが一般的でした。しかしBIMでは、すぐにシミュレーションができ、修正も簡単にできるため、時間も手間も省くことが可能です。

早い段階でシミュレーションが可能となるため、設計の大詰めになってきたときに不具合が見つかり、大幅な修正が必要となる心配もありません。

BIM導入のデメリット

BIMの導入にはいくつかのデメリットもあるため注意しなければなりません。ここでは、具体的なデメリットを2点紹介します。

BIM導入のデメリット

• 導入コスト
• 扱える人材が必要

導入コストが高額

BIMソフト自体が高額であり、さらに関連機器もBIMに対応しているものを導入しなければならないため、どうしても初期費用がかさんでしまいます。企業によってはコストを理由に導入が難しい場合もあります。

扱える人材が必要

BIMソフトは高性能なツールですが、その分取扱いが難しい点に注意しなければなりません。誰でも簡単に扱えるツールではなく、専門に対応できる技術者がおらず導入しても使用できない可能性もあります。

技術者を確保するために、採用もしくは自社内での教育をおこなうこともできますが、採用・教育コストがかかります。実際に導入を検討する場合、自社内で扱える人材がいるかどうか、教育・採用にコストを割く余裕があるかどうかは確認する必要があるでしょう。

まとめ

今回は、BIMについてその概要から、従来の3D CADとの違い、導入によるメリット・デメリットについて解説しました。

BIMは、実際の建物と同じ立体モデルを構築できるツールです。図面の作製や修正が簡単におこなえるほか、コストやパーツの情報などを加えることができるため、建設工事の業務効率化が可能です。

一方で、導入にあたってはコストがかかるほか、扱える人材を確保しなければならないなど、課題は少なくありません。

建築業界において、なくてはならない存在ともいえるプレカットとは一体どのようなものなのでしょうか。

本記事ではプレカットの概要とメリット・デメリットについて紹介します。

プレカットとは

プレカットとは、事前に（プレ）切断（カット）するという意味です。

従来の木造軸組工法では、職人が現場で切断から加工までのすべてを行い、組み立てていました。
しかし、プレカット工法では専門工場であらかじめカットされた木材を現場まで運び、組み立てていきます。

木造軸組工法とは、木構造の建築工法のひとつで、柱と梁を組み合わせる工法。伝統的なお寺・神社、古民家などにも用いられています。

プレカットによって加工された木材はミリ単位の精度でカットされているため、人の手でカットするよりもミスやバラつきがありません。

品質の高い木材が安定して施工現場に届くため、大工職人が一から作りあげるよりも工期も短縮できるでしょう。

受注から出荷までの流れ

プレカットした木材は、どのような工程でお客さまのもとへ納品されるのでしょうか。

受注から出荷までの流れを説明します。

お客さまと打ち合わせ

お客様には事前に設計図などの図面を準備していただいたうえで、組み方や使用する木材などの打ち合わせを行います。

図面をもとにCADへデータを入力

打ち合わせ内容をもとに作成した図面を、お客さまにチェックしていただきます。

図面を承認してもらったら担当営業が最終チェックを行い、CADへデータを入力します。

加工

CADへ入力されたデータに従って、木材の長さや幅などを正確に測定しながら機械で加工していきます。

出荷

加工後、プレカットされた木材は1本ずつ検査され、合格基準に満たしたもののみを出荷します。

検査から出荷までの期間は、品質を確保するために部材ごとに梱包・管理されています。

プレカットの４つのメリット

現在、木造軸組工法の住宅の多くはプレカット木材が採用されています。

ここからはプレカットのメリットについて紹介します。

工期の短縮

プレカットを採用することで、工期を短縮することができます。

これまでの家づくりは木材のカットから加工までのすべてを大工職人が行っていました。

家の大きさにもよりますが、すべて手作業の場合、加工を終えるまでに少なくとも数か月はかかっていました。

しかし、プレカットは工場の機械を用いるため、わずか2日ほどで加工できます。大工職人が手作業で行うより、大幅な工期の短縮に成功しました。

コスト削減

プレスカットを採用すると、次の2点でコストを削減できます。

1. 工期の短縮による人件費の削減
2. 現場で加工しないため、廃材の処分費を削減

現場で作業する場所も不要となるため、スペースの確保にも役立つでしょう。

安定供給

プレカット工法では、品質の高い木材を安定して供給できます。

現場で木材を加工する場合、その日の天候や職人の技術レベルによって、木材の品質に影響を与えてしまうことがありました。

しかし、プレカット工法はコンピュータで切断・加工を行うため、バラつきのない高品質な木材の安定供給が可能となります。

防腐防蟻処理で耐久性アップ

プレカットの加工段階で防腐防蟻処理を施すことで、木材の耐久性を向上させられます。

腐朽菌やシロアリは木材を劣化させてしまうため防腐防蟻剤を注入して対策を打つことがあります。これらの処理も手作業で行うより、工場でまとめて行うほうが効率的でしょう。

注入方法は以下の2つです。

1. 塗布処理
2. 加圧注入処理

一般的なやり方は、木材の表面に薬剤を塗ったり吹き付けたりする「塗布処理」という方法ですが、薬剤を高い圧力で浸透させる「加圧注入処理」というやり方もあります。

日本シロアリ協会によると「薬剤の持続効果は最大で5年間」とされていますが、「加圧注入処理の場合10年ほどは効果がある」ともいわれるため、効果期間を詳しく知りたい場合は業者に確認してみるといいでしょう。

プレカットの2つのデメリット

プレカットのデメリットを紹介します。

複雑な加工ができない

プレカットでは、CADにデータを入力したとしても、複雑な加工に機械が追いつかないこともあります。

一部では複雑なカットに対応できる機械も登場していますが、一般には普及しておらず加工できない木材もあるでしょう。

大工職人よりも技術が劣る

熟練の大工職人に比べると、カット技術が劣る可能性もあります。

プレカットは単純なカットや加工であれば、大工職人よりもスピーディーに行えます。しかし、複雑な加工となると大工職人の高い技術にはかないません。

何年も経験を積んだ大工職人の繊細で高度な技術を機械で行うことは、なかなか難しいでしょう。

プレカット利用の推移

現在の「木造」と呼ばれている戸建てのほとんどが木造軸組工法によって作られています。

国内の木造軸組工法は、9割以上でプレカットを採用しています。

「木造軸組構法におけるプレカット率の推移」によると、プレカットが登場し始めた平成元年の利用率はわずか7％でした。しかし、平成30年には93％まで増加しています。

ほとんどの建築でプレカットが採用されるようになった背景として、大工職人よりも工期を大幅に短縮できるという点が大きいでしょう。

よほどのことがない限り、プレカットの利用率が下がることは考えにくいかもしれません。

プレカット業界の将来

建築業界において木材加工の9割を占めるほど主流となりましたが、今後プレカット業界はどのように変化していくのでしょうか。

大規模工場が生産の大半を占める

プレカットの生産は大規模工場が中心となるでしょう。

農林水産省の「木材流通構造調査」によると、販売金額が5億円を超えた工場は、平成13年が205工場だったのに対し、平成28は411工場とおよそ2倍にまでなりました。

今後、受注・生産の大半は大規模工場がメインとなり、中小工場は減少していくでしょう。

AIが自動で構造設計

これまで人の手で作成していた図面やプレカットの連携データを、AIが自動で行うようになるでしょう。

2020年8月にホームエクスプレス構造設計が工務店やハウスメーカー向けに「構造エクスプレス」というシステムをリリースしました。

これまで手作業で行っていた業務をAIが自動作成します。

プレカットの加工自体は2日ほどでできますが、発注から納品までに3週間～1.5か月かかっていました。

しかし、AIを導入することで最短3営業日での納品が可能になります。

プレカットにおけるAIシステムの開発・導入はまだまだ広がっていません。

これまで人の手で作業していた業務をAIが行うようになれば、工期の短縮はもちろん、人手不足の問題も解消されるでしょう。

関連記事AIとは？建設業界におけるAIの活用事例も紹介！

2021.07.052024.06.20

まとめ

プレカットされた木材は、ほとんどの工務店やハウスメーカーで採用され建築業界において、なくてはならない存在です。

大工職人が一から作りあげる工法とは異なり、工期短縮や、安定した品質のものが常に手に入るというメリットから、今後もプレカットは多くの現場で使われていくことでしょう。

しかし、ミリ単位の精密なカットは可能でも、複雑な加工となると大工職人の技術にはまだまだおよびません。

木材をカット・加工するという点で、プレカットと大工職人では得意とするものが異なるため、どちらが優れていると断言することは難しいです。

それぞれの特長を理解したうえで、どちらかの技術が適しているか選択するといいでしょう。

便利な3Dマイホームデザイナーに、工務店などプロ向けのソフト『3DマイホームデザイナーPRO』があることは存じでしょうか。
3DマイホームデザイナーPROは、間取り作成や法規チェックが簡単に行えるため非常に便利です。

本記事では、業務の効率化に貢献できる『3DマイホームデザイナーPRO』のサービスや導入までの流れ、評判を解説します。

3DマイホームデザイナーPROとは？

3DマイホームデザイナーPROは、工務店・リフォーム会社向けに作られた「間取り図作成ソフト」です。

簡単な操作で間取り図を作図できて、作成した間取り図に合わせた矩計図や立面図を自動作図してくれます。
また間取り図さえ作ってしまえば、ワンタッチで3D図面（パース）ができ上がるためプレゼン資料作りが手間が非常に少なくなるでしょう。
加えて、法規チェックも簡単に行える機能も備わっています。

元々3Dマイホームデザイナーは一般ユーザー向けに作られているため、操作性に優れておりパソコン操作が苦手な方でも簡単に使用することができるでしょう。

会社概要

1983年8月に創業しました。

会社概要は下記の通りです。

3DマイホームデザイナーPROのサービス

3DマイホームデザイナーPROに搭載されている、業務の効率化につながるサービス内容を用途別に紹介します。

間取り・プラン作成

マウスだけで操作が完結するため、作図経験のある方はもちろん、初めて作図する方でも簡単に間取り図の作成ができます。

間取り図を作成してしまえば、自動で建具や照明を配置するなどの便利機能があるため、作業時間を大幅に削減することが可能です。

プレゼン

3DマイホームデザイナーPROは、ウォークスルーとプレゼンボード作成の2つの機能で、わかりやすいプレゼン資料作成の手助けをしてくれます。

ウォークスルー

1度上記の動画視聴して、ウォークスルーのわかりやすさを実感してみてください。

使用者の目線で建物を確認できるだけでなく、扉の開き具合や家具を設置した後のスペースなど細かい点も確かめることが可能です。

プレゼンボード作成

ひな形が多数収録されているため、1からデザインを考える必要がありません。

また、使用した建材データは一覧でまとめられており、プレゼンボードへ差し込めます。

下記がプレゼンボードのサンプルです。

法規チェック

斜線チェックは3Dで現制範囲を確認できるため、的確に法規チェックが行えます。

時刻日影図や等時間日影図には自動作図機能があります。
公式サイトによると、自動作図といえど住民説明にも活用できる精度の日影図が作成されるとのことです。

またリアルタイムで構造診断ができるため、構造的に弱い箇所の検討を早めに行うことができます。

早めの検討は手戻り防止につながり、業務の効率化に貢献するでしょう。

3DマイホームデザイナーPROの特徴

3DマイホームデザイナーPROの特徴を3つ紹介します。

直感で使える操作性

元々3Dマイホームデザイナーは一般ユーザー向けに発売されました。
難しい操作では一般ユーザーが対応できないため、マウスだけで直感的に操作できるように設計されています。

直感で使える操作性は、3DマイホームデザイナーPROでも同様です。

また、公式サイトには習得までの時間が下記のように説明されています。

パソコン操作が問題なくできる方の場合、早い方で約2週間、一般的には1か月くらいで使いこなしていただけるようになります。

引用：メガソフト株式会社-よくあるご質問

パースの2次利用

メガソフト株式会社は公式サイトで、デザインしたパースの2次利用を認めており、ホームページやメルマガなど宣伝に活用することが可能です。

他の間取り図作成ソフトでは、作成したデザインの公開が認められていなかったり、著作権に関しての記載がなく2次利用して問題ないのかわからなかったりします。

ただし、「お客様の創意と見なし得ない軽微な変更のみを加えたもの」の2次利用は認められていないことには注意が必要です。

使用感を確認できる体験版

メガソフト株式会社は、下記のページにて無料で体験版を配布しています。

3DマイホームデザイナーPRO9EX体験版ダウンロード

3DマイホームデザイナーPRO9EXは3DマイホームデザイナーPROの上位互換ソフトですが、使用感を確かめるだけなら問題ありません。

またダウンロードする際に以下の項目を入力しなけばなりません。

• 氏名
• 会社名（組織名）
• 会社のホームページURL
• メールアドレス

加えて、体験版の無料期間は7日間になるため注意しましょう。

3DマイホームデザイナーPROの料金

価格に関しては下記表を参照してください。

3DマイホームデザイナーPRO導入の流れ

3DマイホームデザイナーPROを導入するまでの流れを解説します。

購入からライセンス認証までを解説

3DマイホームデザイナーPRO導入の流れを下記に説明します。

動作環境

動作環境は下記となります。

macでは使用できないため、macユーザーは注意が必要です。

3DマイホームデザイナーPRO利用者の本音をチェック！

3DマイホームデザイナーPROの利用者はどのような本音を持っているのでしょうか。

口コミを確認してみましょう。

3DマイホームデザイナーPROの良い口コミ

その土地にどれぐらいの広さの家が建つのか、どんな間取りの家が建築可能なのかなどがイメージできるので、お客様の意思決定が早くなりました。さらに弊社のモデルハウスをCGパースで検討いただいているので、住宅も弊社へ発注いただける率が高くなりましたね。

引用：3DマイホームデザイナーPRO 導入事例・インタビュー-マッケンジーハウス

われわれのような設計に携わっている者は平面図から空間が把握できますが、一般の方には難しいんですね。そのギャップを埋めるツールが3DマイホームデザイナーPROだと思います。

引用：3DマイホームデザイナーPRO 導入事例・インタビュー-パナホーム多摩

住宅リフォームの場合は壁紙はだいたいオフホワイト系になりますし、床材もシンプルなフローリングが基本。 でも店舗改装となると、派手な色の壁紙とかタイルや石目など多種多彩な素材が使われます。だから３Ｄパースでのプレゼンはすごく有効なんです

引用：3DマイホームデザイナーPRO 導入事例・インタビュー-ポルコハウス

うちは少人数でやっているので、3Dは主に間取りまで変えるようなフルリフォームをされるお客様へのご提案に使っています。 あと3Dで提案できるようになってからコンペでの勝率が上がったので、これからも3Dは使っていきたいですね。

引用：3DマイホームデザイナーPRO 導入事例・インタビュー-カーサテック

3DマイホームデザイナーPROの悪い口コミ

3Dマイホームデザイナー13のダウンロード版を購入し、非対応と知らずにMacBookにダウンロードしてしまいました。 「対応していない為ファイルを開ません」という状態です。

引用：Yahoo!JAPAN知恵袋

結論：3DマイホームデザイナーPROの総合評価は★★★★☆

3Dパースでプレゼンすると、お客様が建物の完成形をイメージしやすくなりコンペの勝率が上がったと評価されています。

一方、「macで使用できない」「ライセンス認証が面倒」など課題もあります。

まとめ

3DマイホームデザイナーPROは、間取り図を作成するだけで矩計図や立面図、パースの生成までを自動作図してくれる点が画期的です。

3DマイホームデザイナーPROを利用するだけで、事務作業が円滑になるだけではなく、成約率も上がるとの口コミもあり、非常におすすめできるソフトといえるでしょう。

また業務の効率化を考えるのであれば、下記ソフトの導入も検討してみてはいかがでしょうか。

建築現場博士がおすすめする工務店・建築業界の業務効率化ソフトはAnyONEです。
導入実績2,700社超の業界No.1基幹システムで、国交省「第一回 長期優良住宅先導的モデル事業」に採択されています。

エクセルのような操作感で、レイアウトもマウスで変更できるため、ITが苦手な方でも簡単にお使いいただけます。

また、システムの導入後も徹底的なサポートを受けられるため、安心して運用できるでしょう。

大手・中堅企業様から一人親方様まで規模感を問わず、業務状況に合わせて様々な場面でご利用いただけます。

AnyONEで効率化できる主な業務

• 顧客管理
• 工事・施工管理
• 見積り・実行予算・発注管理
• 入出金管理
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