国からも推進されている建築物の長寿命化にかかわる言葉ですが、言葉の意味や具体的な内容がイマイチよくわからないという方もいるのではないでしょうか。

今回は建築におけるライフサイクルコストについて、その意味や内容、管理や最適化の手法を中心に、コストの具体例やライフサイクルコストを把握・管理する重要性も含めて解説します。

ライフサイクルコストとは

ライフサイクルコスト(LCC)とは、建築物が作られてから解体されるまでにかかる必要な費用の合計を指す言葉です。

建築物の一生(ライフサイクル)を通して必要になる費用(コスト)の合計のため、ライフサイクルコストと呼ばれています。

ここでは建築におけるライフサイクルコストを理解するために、まず以下2点について確認しましょう。

建築におけるライフサイクルコストの構成

ライフサイクルコストは建築業界以外でも広く使用される言葉・概念ですが、建築物はその性質上ライフサイクルが長いため、かかるコストも多くかつ大きくなります。

建築物にかかる費用と言うと建設費を思い浮かべがちですが、実は運用費や解体費も含めて考えると建築費は全体の20％程度に過ぎないと言われています。

一方で運用や解体にかかるコストを決定づけるのは企画・設計・建設の段階であるため、建設段階でライフサイクルコストについて把握・理解しておくことが非常に重要です。

建築におけるライフサイクルコストの構成としては、大きく分けて以下の3つに分けられます。

イニシャルコスト

イニシャルコストとは初期費用のことで、建築におけるイニシャルコストは建設費です。

建設費には企画や設計、施工にかかる費用や土地取得にかかる費用が含まれます。

ランニングコスト

ランニングコストとは運用にかかる費用のことで、建築では以下のような費用がランニングコストにあたります。

このようにランニングコストは種類も多く費用も大きいため、建築においてライフサイクルコストはよく氷山に例えられます。

つまり、ライフサイクルコストの観点からすると建設費は氷山の一角に過ぎず、その他のコストが大部分を占めるということです。

解体費用

解体費用は文字通り役割を終えた建築物を解体する際にかかる費用のことです。

解体作業に必要な撤去や運搬の際にかかるあらゆる費用が解体費用に含まれます。

ライフサイクルコストの重要性

ライフサイクルコストを理解・把握することは重要ですが、その理由には以下の2つがあげられます。

建築物のライフサイクルは非常に長く、法定耐用年数は木造住宅でも22年、鉄筋コンクリート造なら47年となっています。
なお、これらはあくまで法定耐用年数であり、メンテナンス次第でより長い年月を快適に利用できます。

この長いライフサイクルの中で先ほど見たような多くのコストが大きくかかるため、資産価値判断や点検サイクル把握の観点からライフサイクルコストを理解・把握することは重要です。

また、近年政府や地方自治体はさまざまな事業を通して住宅やマンション、ビルなどあらゆる建築物の長寿命化を推進しています。

建築物の長寿命化によって建築にかかるコストや設計時の観点も変わってくるため、今後ますますライフサイクルコストの重要性は高まるでしょう。

こちらには別KW記事「地域型住宅グリーン化事業とは？事業目的から補助額、申請方法まで解説！」の関連リンクを設置することを想定しています。

ライフサイクルマネジメントとは

ライフサイクルコストに関連する言葉に「ライフサイクルマネジメント(LCM)」という言葉がありますが、これは建築においては作られてから解体されるまでの管理を最適化することを指す言葉です。

具体的には企画段階からライフサイクルを把握した上で設計を行い、無理や無駄のない運用と長期的な修繕計画に基づいて資産価値を維持・管理することでライフサイクルを通して管理を最適化します。

ライフサイクルマネジメントによって管理を最適化することでライフサイクルコストも削減・最適化が可能であるため、ここで以下2点について詳しく見ていきましょう。

ライフサイクルコストの把握と最適化

ライフサイクルマネジメントでは、企画の段階からライフサイクルおよびライフサイクルコストを把握した上で最適な設計を行うことがまず重要です。

ライフサイクルコストの把握については「建築におけるライフサイクルコストの構成」に基づいて試算を行うとして、その上で設計時に以下の3点に気を付けることでライフサイクルコストを最適化できます。

長寿命・高耐久な部材、機器の採用

ライフサイクルコストにおける大きな費用の1つに修繕や更新にかかる費用がありますが、長寿命や高耐久の部材・機器を使用することでそれらのコストを削減できます。

具体的には耐候性に優れた外装材や超高耐久性のコンクリートを採用することで、長寿命や高耐久を実現することが可能です。

省エネルギーを考慮した設計

日々かかる費用の1つである水光熱などのエネルギー費用を抑えることは、ライフサイクルコストの削減に大きく寄与します。

具体的には高断熱材や人感センサー、蓄電システムを採用することで、エネルギー消費を最小限に抑えて効率的な運用が可能となります。

維持管理に配慮した設計

維持管理費もライフサイクルコストにおける1つの大きな費用ですが、維持管理そのものが容易になる設計をすることでもコストの抑制につながります。

具体的には普段の掃除が簡単になるような設計を行ったり、交換頻度が少なく調達しやすい部材を採用したりすることで短期～長期までのあらゆる段階で、維持管理にかかるコストを削減することが可能です。

資産価値の維持と管理

企画時にライフサイクルコストを把握し最適な設計を行ったら、次に必要なことは資産価値を可能な限り維持できるように管理することです。

資産価値を維持するためには、管理・運用を行っていく上で以下3つに気をつけなければなりません。

長期修繕計画の策定

資産価値を維持したまま長期的に建築物を使用するためにはメンテナンスや改修・修繕を行っていくことが必要ですが、問題に直面した場合に行うのではなくしっかりと計画に基づいて行う必要があります。

長期修繕計画を策定する際に重要なことは、企画・設計時のライフサイクル把握に基づいた精確なメンテナンス時期の設定ですが、技術革新や法改正などが起きた際に再度調整することも重要です。

修繕コストの平準化

維持管理においてライフサイクルコストを最適化するためには、長期修繕計画の策定に加えて修繕コストを平準化することも重要です。

建築物におけるメンテナンスや修繕は外壁や電気設備、空調設備など内部・外部にわたって広範囲となるため、同時に行うと効率の悪化やコスト増加につながります。

このためメンテナンスや修繕を行う際は、実施箇所や実施タイミングを調節・分散することでコストを抑制できます。

最新システムを利用した維持保全管理

ライフサイクルコストやライフサイクルマネジメントは近年注目されている言葉ですが、既にそれらに寄与するシステムは登場しています。

例えば「BEMS(Building Energy Management System)」は、ビル内の照明や空調の利用状況・エネルギー消費量を可視化・分析すると共にそれらの設備を制御することで省エネを支援するシステムです。

また「BIM(Building Information Modeling)」は従来の2次元図面情報に加えて使用している部材・機器の性能や仕様といった情報を加えた3次元モデルで、品質管理や維持管理を効率化します。

このように省エネや長寿命化に寄与する最新システムを利用して維持保全管理を効率化することで、ライフサイクルコストを低減・最適化しライフサイクルマネジメントを容易に行うことが可能です。

こちらには別KW記事「HEMSとは？機能や仕組みをはじめ利用条件や導入の課題まで解説！」の関連リンクを設置することを想定しています。

まとめ

今回はライフサイクルコストとライフサイクルマネジメントについて、それぞれの言葉の意味や重要性、最適化のための手法を解説しました。

建築物の長寿命化推進の流れを考えると、建築において今後ライフサイクルの観点は欠かせないものとなるでしょう。

その際に工務店をはじめとした建築事業者に求められるものは適切なタイミングでの精確な定期点検の実施ですが、定期点検は5年後や10年後に実施されるため点検漏れのリスクがあります。

そのようなリスクを避けるためにも、点検予定はソフトウェアを利用してしっかりと管理することをおすすめします。

当メディアがおすすめする工務店向け業務効率化システム「AnyoNE」では、定期点検のアラームを設定することも可能です。

関連記事【AnyONE（エニワン）編】料金や口コミは？気になる工務店向けサービスを徹底調査！

2024.08.292025.05.22

建設業の仕事で負担となっている原因の一つが、工事書類の多さです。ASPを活用することで工事書類の作成・管理・保管を効率的におこなえます。

今回はASPの概要や機能、建設業で役立つ理由、活用事例について解説します。
ASPがこれまでの業務を効率化し、生産性の向上を目指せるツールであることを理解できるでしょう。

ざっくりと理解する建設ASP

ASPという言葉を聞いたことがあるかもしれません。実は建設業の生産性向上に寄与する、重要な言葉です。

まずは建設ASPについて紹介をします。

ASPとは

ASPを一言で説明すると「情報共有システム」です。

情報共有システムと建設業の接点をイメージできない方もいるかもしれません。しかし実際には建設業界に特化した「建設ASP」も存在するほどです。

近年、ASP型工事情報共有システムを使い、生産性の向上、業務の効率化を図っている企業は増加傾向にあります。

今後もこの流れは加速していくといわれています。なぜなら、国土交通省が生産性の向上を目標に掲げ、情報共有システムを推奨しているためです。

工事単位だけでなく、事業全体を円滑化することが期待されており、国土交通省はもちろん、自治体発注工事でも情報共有システムの活用が広がってきています。

ASPでできること

ASPでは、​公共工事における受注者、発注者間の​やり取り、工事書類の作成などをWEBを通して​おこなうことができます。

具体的には「工事帳票の処理の迅速化」​「日程調整の効率化」「受発注者間のコミュニケーションの円滑化」などが可能となります。

これにより、​工事の生産性向上につなげるだけでなく、それぞれにかかっていた時間と手間を大幅に省略することが可能です。

ASPが業務効率化に役立つ3つの理由

ASPは以下の3つの理由で業務効率化に役立ちます。

移動時間の削減で時間効率アップ

工事を進めていくためには、多くの書類作成が欠かせません。当然ですが、書類を作成すれば、提出する必要があります。

例えば役所工事の場合、窓口が開いている時間に間に合うよう、書類を提出しなければなりません。

しかし、ASPを利用すると、書類の発議や決済処理をWEB上で完結することが可能となり、無駄な移動時間を削減することができます。

つまり、書類提出のために取引先を訪問したり、現場を離れる時間を削減することが可能です。移動時間を削減するだけでなく、現場での仕事時間を確保できるのは、一番のメリットといえます。

大容量データのやり取り可能

簡易な書類などの軽いデータは、メールなどに添付して確認してもらうことが可能です。しかし、添付するデータの容量が大きいと、送受信に時間がかかってしまいます。

そのため軽いデータはメールに添付し、重いデータはサーバーなどを経由してやり取りするという、送信手段が混在することもありました。

これではデータ管理の観点からも非効率です。

しかし、ASPを利用すれば大容量のデータであっても、問題なく送受信がおこなえるため、データを管理することも簡単になります。

わざわざメールで連絡し、サーバーにアクセスしてダウンロードするといった手間を省け、無駄な時間とストレスを軽減することが可能です。

電子納品データ作成の効率化

紙の書類を作成、保管するには手間がかかります。ペーパレスといわれる時代ですが、いまだに紙ベースで保存している企業が多いことも事実です。整理してファイルに閉じていくのも一苦労です。

電子データを作成するときには、書類をすべてスキャニングして電子化します。しかしこの作業負担も決して小さなものではありません。

この問題もASPを利用することによって解決できます。

ASPを利用すると、ASP内の書類を一括ダウンロードして電子データを作成することが可能です。利用している電子納品ソフトに取り込むこともできます。

また、ASP内でやり取りをしていない書類も後から追加できるため、すべてをASP内で完結することも可能です。

事例で見るASPの活用例

実際にASPを活用して業務を効率化できた事例を紹介します。

働き方改革で導入を決定

A社は、働き方改革の一環として残業を減らすためにASPの導入を決定。それまでは、現場から発注者出張所まで、片道25分かかっていました。

つまり、往復で1時間近くの移動時間を必要としたのです。

しかし、ASPの導入によって、WEB上でやり取りがおこなえるようになり、移動時間をなくすことに成功しました。

現場から離れる時間も極端に少なくなったため、生産性は向上します。結果的に残業をなくすことにも成功しました。

ASPの導入により、移動時間という無駄を省けた好事例です。

面倒で時間がかかる工事写真整理も簡単に

工事写真の整理を簡素化するためにASPを導入したB社。

それまで、工事写真の振り分けや整理に、多くの時間と労力を費やしてきましたが、解決策を探しているなかでASPの存在を知り、利用を決めました。

現場によっては、多くの写真が必要です。それらを一枚一枚、振り分けたり整理することは、簡単ではありません。

実際、2,000枚を超える写真整理をしたときには、ASPの存在に助けられ、導入して良かったと感じたそうです。

また、すべての写真を自分だけで撮影しているわけではなく、撮影者に聞かなければ、どこの写真か分からないという現実もあり、もしASPを導入していなければ、どれだけ時間がかかったことかと不安を覚えるほどでした。

こちらも、手作業での作業と比較して大幅に時間と手間を削減することができました。

誰が見てもわかる工程表を簡単に作成

共有できる共通のフォーマットで見やすい工程表を作成したい、そのような思いでASPの導入を決めたC社。

ASPを導入するまではエクセルを使って工程表を作成していました。エクセルは、使う側がある程度自由に計算式を入れられる点で便利です。

しかし、細かな修正を加えていくうちに、セルが移動してしまったり、構成比率を加味した進捗率が間違って算出されたりとヒューマンエラーによるミスが少なくありませんでした。

ASPの導入によりヒューマンエラーは激減。専用のフォーマットを使用して、ミスの発生源を根こそぎ絶ちました。

また、全体の工程表を作成しながら、週間・月間工程表も同時に作成できるため、全体を通して作成時間をかなり短縮できています。

工程表自体も発注者から見やすいと好評で、導入して良かったと感じているそうです。

まとめ

業務を効率化するということは、無駄をなくし生産性を高めることにつながります。

だからといって、それほど簡単なことではありません。

しかし、ある条件下においては、意外に簡単におこなえるようになることがあります。それが、新しいツールや新しいシステムが登場したときです。

今回紹介したASPもそれにあたります。ASPを使って、時間と手間を大幅に削減して生産性の向上を目指してください。