この外壁はデザイン性の面からも非常に重要であり、定期的にメンテナンスをしていく必要があります。

その方法が外壁工事です。

今回は外壁工事について工事の種類から実施のタイミングまで解説します。

外壁工事について理解を深めたい方は参考にしてください。

外壁工事とは？

外壁工事とは家の外壁を補修したり、メンテナンスをおこなったりする工事の総称です。

新しい物件を購入してしばらくは、当然外壁は真新しく、特別なメンテナンスは必要ありません。

しかし年数が経つにつれ、経年劣化や雨風などによるダメージで外壁に損傷が起きたり、色が落ちてしまうなどの問題が発生してしまいます。

そうなると外観の美しさを損なうことはもちろん、外壁としての機能性も落ちてくるため、定期的なメンテナンスは必要不可欠となります。

こういった外壁をメンテナンスする手段として主におこなわれているのが外壁工事です。

外壁工事はなぜ必要？

ここでは外壁工事が必要な理由について詳しく解説します。

具体的には以下の4点を挙げられます。

耐久性の維持・向上

外壁工事は、耐久性の維持・向上を見込めます。

外壁に塗装されている塗料には、外観を美しく見せるためだけではなく、耐久性を維持したり向上させたりする機能もあります。

使用する塗料により耐久性は異なりますが、高い順番に並べると以下の通りとなります。

現在特に普及しているのは、比較的安く手に入るうえ、性能に優れているフッ素系塗料です。

フッ素系塗料は特に雨や風、紫外線などによるダメージから外壁を守るために使われるケースが多いです。

防水性の維持・向上

外壁工事で、防水性の維持・向上も期待できます。

塗装工事では外壁そのものを1枚の膜で覆うことになるため、元々水分に弱い外壁であっても防水性を高めることが可能です。

防水性を向上させることで、雨などのダメージを抑えられ、建物の寿命自体を延ばすことにも貢献できます。

断熱や遮熱効果を維持・向上

断熱や遮熱効果の維持・向上も可能です。

外壁に塗る塗料には、断熱性や遮熱性を高める機能を持ったものも存在します。

断熱性を高めることで、季節による気温の変化に対して室内の温度変化を最小限に抑えられ、快適な居住空間を実現できます。

遮熱性を高めれば、日光による室内の温度変化を抑えることはもちろん、紫外線のダメージから外壁を守り、劣化を防ぐことができます。

外観美の維持・向上

外観美の維持向上にもつながります。

新築時は比較的きれいな外壁であったとしても、年数が経つにつれて少しずつ色あせたり、汚れが目立ってきます。

外壁の塗装をし直したり、ひび割れた部分を補修したりすることで、建物の外観美を保ち、建物自体の価値も維持することができます。

外壁工事は4種類存在する

ここでは外壁工事の種類について紹介します。

主に以下の4種類が存在します。

塗装工事

塗装工事とは、外壁を専用の塗料で塗り替える工事です。

塗装工事のメリットは、他の「張り替え工事」や「重ね張り工事」と比べ費用を安く抑えられるという点。

しかし外壁材が剥がれていたり、外壁自体が浮いているなど劣化症状が深刻な場合は、塗装工事だけでは対応できないケースがあります。

また、使用する塗料によって価格や対応年数が異なってくるため、塗装工事をおこなう際は「どの塗料にどういう特徴があるか」を把握することが重要です。

張り替え工事

張替え工事とは、今までの外壁材を撤去し、新たな外壁材に張り替える工事です。

張り替え工事では、壁の内側である下地を補修したうえで外壁を張り替えるため、見た目だけでなく性能も新品と同じ状態にできます。

ただし、外壁工事の中では最も費用や時間がかかる点がデメリットです。

また工事中には壁の解体作業で大きな音が発生します。近隣の迷惑となる可能性もあり、注意しなければなりません。

重ね張り工事

重ね張り工事とは、今までの外壁の上から新たな外壁材を重ねて張る工事です。

重ね張り工事は塗装工事よりは値段がかかりますが、張り替え工事よりは費用を抑えることが可能です。

また、外壁が重なり二重となるため、遮音性や断熱性が向上するというメリットもあります。

しかし、壁の下地を補修することができないため、内部の腐食が進行していた場合、放置され建物の劣化が進んでしまう可能性があります。

さらに外壁が二重となるため、地震が来たときに揺れやすくなり、耐震性に難がある点もデメリットとなります。

補修工事

補修工事とは、外壁の劣化を部分的に直していく工事です。

劣化症状があまりひどくない場合は、補修工事を選択することで他の工事よりも費用や期間を抑えることができます。

しかし、部分的な補修となるため、補修した部分とそうでない部分との差が出てしまい、外観を損ねてしまう可能性があります。

外壁工事の期間と費用

ここでは外壁工事の期間と費用について解説します。

外壁工事の期間

外壁工事の期間は、おおよそ以下の時間がかかります。

あくまで目安ですが、一般的には上記のような時間かかってきます。

ただし工事の範囲や工事内容によっては、大きく時間が変わります。外壁工事を希望する顧客には、「どのような工事をおこないたいのか」事前にしっかりヒアリングすることをおすすめします。

外壁工事の費用

外壁工事の費用の相場は以下の通りです。

上記の費用はあくまでも目安で、工事の範囲や工事内容によって費用は変わります。

ただし基本的には張り替え工事が最も高くなる傾向があり、工事範囲が少なければ、補修工事で安く抑えることもできます。

顧客には、希望の予算を聞いて工事費用の調整することをおすすめします。

また、見積りを作成するときは、専用のシステムを使うことで効率的に作成業務をおこなうことが可能です。

気になる方は以下の記事をチェックしてみてください。

関連記事【2025年最新】工務店におすすめの見積りクラウド13選｜無料ツールも紹介

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外壁工事をおこなうタイミング

外壁工事をおこなうタイミングについて解説します。

具体的には以下の2点から判断可能です。

築年数で判断

外壁工事をおこなうタイミングは、まず築年数で判断することができます。

結論からいうと、塗装工事の場合は新築から10年〜15年、重ね張りや張り替え工事の場合は新築から20年〜25年が目安です。

実は、塗装工事に使われる塗料の耐用年数が10年〜15年、重ね張りや張り替え工事に使われる外壁材の耐用年数が20年〜25年程度となっているためです。

ただしあくまでも目安であり、外壁の状態がひどい場合には、もっと早く工事が必要な場合もあります。

劣化症状で判断

外壁工事のタイミングは劣化症状でも判断することができます。

以下の劣化症状が見られた場合には、外壁工事を検討すべきといえます。

上記の劣化症状が見られた場合には、早い段階で外壁工事を顧客に提案してください。

症状を放置すると、建物の劣化が早まる可能性があり、後に大規模な工事が必要となって多額の費用がかかってしまうためです。

早い段階で工事をおこなえば、比較的簡単で費用を抑えた工事で済む可能性もあります。

まとめ

外壁工事をおこなうことで、建物の外観美の維持はもちろん、耐久性や防水性などの機能面の向上が見込め、快適な住居空間を実現することができます。

定期的な外壁のメンテナンスをおこなうことで、建物自体の価値も長く維持することができます。

また、顧客に工事の提案をおこなう際の見積書作成には専用のシステムを使うことをおすすめします。

実際に塗装工事をなぜおこなうのか詳しく理解されている方も少ないのではないでしょうか？

今回は塗装工事について目的や工事の手順、実施のタイミングまで詳しく解説します。

塗装工事について詳しく知りたい工務店の方は参考にしてください。

塗装工事とは？

塗装工事とは、建物の屋根や外壁を塗り替えていく工事です。

一般的に、塗装工事といえば建物の外観を整えるためにおこなわれていると思われがちですが、建物を保護するという目的の場合もあります。

また、塗装工事を専門に請け負う塗装業者も多く存在します。ビル・マンションを専門に扱う業者、一軒家を専門に扱う業者など扱う物件によって細分化されています。

塗装工事をおこなう目的

塗装工事をおこなう目的には具体的に以下の3つがあります。

建物の外見を整えるため

まず1つ目の目的は、建物の外見を整えるために塗装工事をおこないます。建物の塗装状況によって、見た目のイメージは大きく異なります。

新築の頃は、建てたばかりでキレイな外見を保っていますが、時間の経過とともに外観の汚れが目立ってきます。

また塗装自体が劣化してしまうと、全体的に色あせた印象となってしまいます。

屋根や外壁などに汚れが目立つようになった場合、塗装工事で建物全体の印象もキレイに保つことができます。別の塗装を施せば、建物のイメージを変えることも可能です。

屋根や外壁を保護するため

2つ目は屋根や外壁を保護する目的で塗装工事をおこないます。

日本は他の国と比べて季節による気候や気温の差が激しく、豪雨や降雪、台風なども多く発生します。屋根や外壁などが劣化しやすい、厳しい環境です。

こうした外部要因から屋根や外壁を守るために塗装工事をおこないます。建物を保護し、経年劣化などで屋根や外壁の状態が悪くなってきた段階で定期的にメンテナンスをしていく必要があります。

建物の資産価値保全のため

3つ目の目的は建物の資産価値保全のためです。

建物は外部環境にさらされている以上、紫外線や暴風雨など天候によるダメージを受け続けています。ただ、塗装工事でしっかりとメンテナンスを続けていれば、ダメージを最小限に抑えることができます。

屋根や外壁のダメージは資産価値にも大きく影響するため、ダメージを抑えることは建物の資産価値を維持することにもつながります。

さらに、最近の塗料はさまざまな機能を備えています。汚れを防ぐだけでなく、防水・防カビ・断熱などの多機能な塗料が登場しています。

こういった塗料を使うことにより資産価値の保全はもちろん、住環境の改善につなげることもできるはずです。

塗装工事の手順

ここでは塗装工事の手順について解説します。具体的には以下のステップを踏みます。

また塗装工事では、適切な工程管理をおこなうことも重要です。以下の記事で詳しく解説しているため、興味のある方はチェックしてみてください。

関連記事【建築】工程管理とは？効率的な工事のための基本の4ステップを解説

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足場の組み立て

最初におこなうのが足場の組み立てです。

足場とは、職人が塗装工事をおこなうのに作業をおこなうスペースとなる部分で、建物の周囲に設置します。

足場の設置には一般的に1日ほどかかります。

高圧洗浄

足場の組み立てが終わったら、続いて高圧洗浄をおこないます。

高圧洗浄は塗装をおこなう前に、屋根や外壁に付着した汚れを落とすための作業です。この高圧洗浄も1日ほど時間がかかります。

高圧洗浄にはそこまで時間がかかりませんが、塗装する前に建物が乾いた状態でなければならないため、乾くまでに1日ほど要すためです。

養生

高圧洗浄が終わったら、続いて養生作業をおこないます。養生とは、塗料を付着させない部分にビニール等を貼るなどして保護する作業です。

例えばシャッターボックスといったような塗装を必要としない部分に養生をおこないます。養生が不十分だと、予定外の部分にまで塗装が及んでしまう可能性も。

養生は、塗装工事の全体の品質に関わると言っても過言ではありません。

養生も作業時間としては1日ほどを要します。

下塗り

養生が完了したら、下塗りをおこないます。

下塗りとは、後に紹介する「中塗り」や「上塗り」の前に、屋根や外壁などの壁面を均一にしたり、上塗りする塗料を接着させやすくするための作業です。

下塗りに使う塗料は無色透明のものが多く、中塗りは上塗りをおこなう前にしっかり乾かすことが重要です。しっかり乾かさないと上塗りする塗料を接着させる効果が弱くなってしまうためです。

この作業も1日ほどかかります。

中塗り

下塗りが終わったら、続いて中塗り作業をおこないます。

中塗りでは、実際に屋根や外壁に色を付けます。基本的に中塗りと上塗りでは同じ塗料使用するため、実質2回に分けて塗装作業をおこなうということとなります。

なぜ塗装を2回に分けるのかというと「膜厚」をつけるためです。膜厚とは塗膜の厚みのことを指します。

この膜厚が薄いと、塗料本来の力が十分に発揮されない可能性もあります。一度に大量に塗料を塗ると、この膜厚をつくりにくくなるため、2回に分けているのです。

上塗り

中塗りが終わったら、最後に上塗りをおこないます。

注意点は、中塗りした塗装がしっかり乾いたことを確認してから、上塗りに着手することです。

塗装が乾かないまま上塗りをおこなうと、膜厚が十分に形成されません。塗料が効果を発揮しきれず、耐久性などに問題が生じます。

足場の解体

塗装がすべて終わったら、最後に足場の解体をおこないます。

足場の解体時に注意しなければならないことは、塗装でキレイにした部分が傷つかないようにすることです。

建物を傷つけないよう、十分に注意して丁寧に足場の解体をおこないます。

塗装工事はいつやるべき？

ここでは塗装工事をおこなう時期を見極めるタイミングについて紹介していきます。

具体的には以下のポイントで見極めていくといいでしょう。

築年数で見る

1つ目は物件の築年数で見るという方法です。

塗装工事をおこなう目安は、一般的に新築から10年後といわれています。

一般的なハウスメーカーや工務店が住宅などを建てる際に使う塗料は「アクリル塗料」や「ウレタン塗料」などの比較的安価な塗料を使用しているケースが多いです。

塗料のメーカーによっても異なりますが、耐久性の低いものでも4年、長くても10年といわれているため、塗装から10年ほど経った時が塗装工事のひとつの目安となります。

劣化症状で見る

2つ目は劣化症状で見るという方法です。

具体的に以下のような劣化症状が出ていた場合は、塗装工事を検討してみてもいいでしょう。

• ひび割れ
• 汚れ（カビやコケなど）
• チョーキング
• 塗装の剥がれ

もちろん上記の症状があったからといってすぐに塗装工事をおこなわなければならないわけではありません。しかし、建物が劣化している証拠にはなりますので、塗装工事を検討すべきタイミングといえます。

まとめ

塗装工事をおこなうことで、建物の外観を整えることはもちろん、建物の状態や価値を維持することが可能です。

塗装工事には多くの工程がありますが、こういった工事をおこなう場合には工程管理などをトー小径タルでサポートしてくれる管理システムを導入することもおすすめです。

築年数や建物の劣化状況などを見て、適切なタイミングで塗装工事の提案をおこなっていきましょう。